오늘은 상도동 푸르지오 클라베뉴 분양가를 왜 로또라고 하는지 이야기해보겠습니다. 요새 아파트값이며 주식이며, 비트코인이며 돌아가면서 올라가는 상황입니다. 하지만 그 무엇보다 부동산 자산 상승의 수익을 이겨낼 수는 없습니다. 잘 아시다시피 주식이나 코인은 하락하면 손해보전을 위해 존버 하다가 급락 맞고 우울해지며, 올라가면 올라가는 데로 욕심내다가 다시 폭락합니다.
상도동 푸르지오가 왜 로또라고 하는지 최대한 쉬운 언어로 간단하게 이야기해보는 시간을 짧게 가져보겠으니 마음 편히 따라오시기 바랍니다.
일단 부동산은 주식이나 코인과는 다릅니다. 강제 존버가 되는 경우가 대부분이고, 부동산은 하루아침에 휴지조각으로 될 확률이 극도로 낮기 때문입니다. 최근 서울과 경기도에서 주변 시세보다 한참 낮은 반값 아파트가 종종 나오고 있습니다. 예전에 래미안 원 베일리가 그랬고 동탄의 대방 디 에르트가 그랬습니다.
하지만 로또 분양인데도 불구하고 계약금 20 퍼 세트, 실주거기간 5년 에다가 전매제한 10년이라는 가혹하다 싶은 조건 때문에 청약이 가능한 자격을 갖추고서도 포기하시는 분들이 아주 많았습니다. 아무리 로또 분양이라고는 하지만 돈이 있어야 집을 사야 하는 현실...
잘 아시다시피 서울에서는 투기과열지구가 아닌 지역을 찾기가 힘들 정도입니다. 상도 푸르지오 클라베 뉴 또한 투기과열지구로 지정된 곳입니다. 주소는 서울 동작구 상도동 산 65-47, 전용면적 59~84제곱미터이며 771가구를 일반분양 예정입니다. 지하는 5층이나 돼서 주차 걱정은 절대 없습니다. 높이는 18층 10개 동으로 이루어져 있습니다. 모집공고는 5월에 발표됩니다.
타입별로는 59A 타입 225세대, 59B 타입 36세대, 74 타입 152세대, 84A 타입 188세대, 84B 타입 152세대, 84C 타입 18세대로 84 타입이 다수 배정되었습니다.
상도 푸르지오 클라베뉴가 왜 로또인지는 이제 설명드리겠습니다. 왜냐면 분양가 상한제가 적용되지 않습니다. 그렇기 때문에 주변시세보다 싸게 구매가 가능합니다.
물론 저렴하다고는 하지만 그래도 서울입니다. 그래도 분양가 상한제가 적용되어 있기 때문에 폭발적인 상승의 여력이 있습니다. 위치는 국사봉 자락의 주변에서는 유일하게 개발되지 않은 금싸라기 땅에 공급될 예정입니다.
특별공급
- 무주택이거나 1 주택자만 1순위 신청 가능
- 특별공급은 분양가 9억 원 미만 세대에만 특별공급 청약 신청 가능
- 특별공급은 신혼부부, 노부부 부양, 생애 최초, 다자녀 등 신청 가능
- 세대에서 1명만 신청 가능
- 같은 세대원 중 기존에 특별공급 당첨자가 있다면 신청 불가능
일반공급
- 전용면적 85제곱미터 이하 청약가점에 100% 적용
- 청약통장 가입 기간 기준 24개월 이상
- 세대주만 1순위의 자격 부여
- 청약가점제는 무주택, 부양가족수, 청약통장 가입기간 등 총 84점 만점
- 무주택 기간은 만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 산정하고 주택을 소유한 적이 있더라도 해당 주택 매도일 기준부터 무주택 기간이 산정됨
- 부양가족에서 배우자는 세대분리와 관계없이 무조건 같은 세대로 판정됨
- 만 30세 이상 자녀는 주민등록에 1년 이상, 부모님은 3년 이상 함께 있어야 점수에 반영됨
청약 예치금
- 서울 기준 300만 원 이상 청약통장에 납 후애햐함
- 주택청약종합저축은 공고일 당일까지 청약예금과 부금은 모집공고 전날까지 예치금액 충족해야 함
입지조건
- 주변에 지하철 7호선 있음
- 장승배기역이 걸어서 13분
- 상도역 걸어서 17분
- 걸어서 지하철 이용하기엔 조금 힘들기도 함
- 주변 학군은 상도초등학교, 장승중학교, 국사봉중학교, 당곡 고등학교
청약기준
- 만 19세 이상 수도권 거주자라면 누구나 신청 가능
- 공고일 기준으로 서울 2년 이상 거주자에 100% 우선 공급
- 서울 2년 이상 거주자 신청에서 잔여세대가 있어야 기타 지역 청약자에게 기회가 주어짐
상도 푸르지오 클라베뉴 분양가
평당 2,900만 원 미만 따라서 평형별 분양가를 예상해보면 상도 푸르지오 클라베뉴 분양가는 평당 2850만 원이 예상됨
예상 시세 차익
- 상도 아이파크 32평형 16년 된 아파트 평당 3600만 원 즉 12억
- 상도 푸르지오 클라베뉴는 입주 시기인 2023년엔 평당 4700만 원 정도로 예상됨. 34평 기준 16억 원이니 시세 차이 막 대략 5억 이상 될 것으로 보임
저도 저런 아파트 로또 한번 맞아보았으면 좋겠네요. 투자라는 게 남 이하면 투기이고 불륜이며 내가 하면 로맨스라는데. 자본주의에서 일단 돈 벌고 싶어 죽겠는 심정이라 많이 몰릴 것 같습니다. 하지만 시세차익만을 노리지는 마시고, 꼭 실거주하실 분들께서 구매하셔서 행복한 서울생활되셨으면 하는 바람입니다.